Alam Sari dan Vista Emas

Salam, petang tadi saya bawa isteri ronda-ronda di kejiranan baru taman perumahan kami iaitu Alam Sari dan juga Vista Emas. Meronda sambil melihat perkembangan perumahan kejiranan, sambil melihat iklan-iklan rumah untuk di sewa dan untuk di jual :)

Sebenarnya saya mendapat sms daripada seorang sahabat yang ingin menyewa rumah yang baru kami beli di Taman Universiti ini (deal belum pun lengkap sepenuhnya sudah ada penyewa berpotensi menanyakannya :) ) Kadar sewa yang ditawarkannya adalah sekitar RM2000 untuk dijadikan nursery. ROI nya hanyalah sekecil 12.5% setahun. Kecilnya :). (Macam mana cara kira ROI nanti saya masukkan dalam entri berikutnya)

ROI 12.5% setahun adalah agak rendah untuk sesuatu pelaburan tetapi masih lagi mendatangkan hasil, dan yang lebih pentingnya jika tenancy aggrement dibuat dengan baik, dimatikan setem dan penyata bank dapat membuktikan bahawa rumah pelaburan kita tadi memberikan pendapatan tambahan, maka pinjaman-pinjaman perumahan seterusnya untuk membeli rumah pelaburan lain masih dapat dilakukan dengan mudah. Cumanya, pastikan kita mempunyai back up kewangan yang cukup untuk menampung worse case scenario sekiranya:

1. BLR/BFR tiba-tiba dinaikkan daripada 5.55% sekarang kepada sesuatu angka yang mungkin menggerunkan :)

2. Rumah-rumah pelaburan kita tadi kosong dan tidak mempunyai penyewa dalam tempoh tertentu

Worse case scenario amat perlu dititikberatkan ketika melabur. Jangan nanti orang lain melabur buat duit, kita melabur buang duit :). Ambil kiralah semua faktor sebelum melabur kerana melabur itu tidaklah berisiko tetapi berada di luar kawalan itu yang berisiko. Melabur tidaklah berisiko, tetapi melabur secara membuta tuli, tanpa membuat perancangan dan homework itu yang berisiko. Selamat menjadi pelabur berhemah dan selamat menjadi pelabur pintar untuk semua