Refinance

Salam saya memasukkan entri ini kerana ada sahabat yang menanyakannya. Saya ada cerita mengenai refinance sedikit di http://www.jutawanduniaakhirat.com/2009/10/islamic-flexi-home-loan.html dan juga di http://www.jutawanduniaakhirat.com/2009/10/rhb-islamic-best-package-in-town.html. Harapnya entry ini akan lebih menjelaskan dan lebih memberikan manfaat kepada Tuan Puan

Tujuan refinance yang UTAMA adalah:

1. MERENDAHKAN KADAR PINJAMAN BANK. Katakanlah sebelum ini (5 tahun lepas) dapat rate BLR/BFR/IBR+0.1% dan rate yang ditawarkan sekarang adalah BLR/BFR/IBR-1.8% (bermula 1.11.2009 setelah menerima arahan daripada BNM)

2. Mendapatkan DUIT LEBIHAN bagi dilaburkan kembali di tempat yang memberikan pulangan yang diidamkan

Cara/Kaedah refinance:

1. Dapatkan penyata pinjaman semasa daripada loan/bank sekarang. Buat surat rasmi kepada bank menyatakan Tuan Puan inginkan penyata pinjaman semasa bagi tujuan pengeluaran KWSP akaun 2 (Contoh surat kalau nak nanti saya boleh emailkan) dan jangan lupa mention kan sekali pengeluaran untuk PARTIAL PAY-OFF, bukannya monthly payment (but it is depand on your need).

2. Semak baki semasa akaun 2 KWSP Tuan Puan di mana-mana kiosk KWSP ataupun secara online di http://www.kwsp.gov.my/

3. Isikan borang 'Pengeluaran Mengurang/Menyelesaikan Baki Pinjaman Perumahan'. Borang ini juga boleh didapati di http://www.kwsp.gov.my/

4. Bawa (a) borang yang dah siap di isi, (b) penyata semasa pinjaman, (c) SNP dan (d)title/strate/geran ke KWSP.

5. Tunggu saja KWSP menjalankan tugas-tugasnya. Biasanya dalam 3 minggu berkerja paling lambat prosesnya.

6. Cek akan dikeluarkan atas nama bank terus kepada bank dan 1 surat makluman akan dihantarkan kepada kita menyatakan duit telah dibayar kepada bank

7. Semak baki terkini pinjaman semasa dari bank. Katakanlah sebelum keluarkan duit KWSP, baki pinjaman semasa adalah RM100 000. Kemudian Tuan Puan keluarkan duit KWSP akaun 2 sebanyak RM20 ooo, maka baki pnjaman sekarang adalah RM 80 000.

8. Semak current MV dengan valuer dan juga banker

9. Hantar saja kepada mana-mana bank dan pakej yang Tuan Puan nak mengikut keperluan dan tujuan Tuan Puan tadi.

10. Dah jumpa best rate in town or dah dapat 2-3 LO compare lah yang mana yang terbaik, baca LO sampai faham, tengok point2 penting seperti RATE, LOCK IN PERIOD, SYILING RATE, FLEXI/NOT, FMC/NFMC, INSURAN(min or max)/NOT etc. Dah puas hati sign aje lah.....dan buat baiklah dengan banker-banker yang berkualiti untuk long term gain. Diorang dapat kosimen/customer yang hebat-hebat macam you all :) dan kita dapat deal/proses loan dengan cepat, pantas dan tuntas daripada mereka....

Sekian saja..........Owh ada lagi.......Duit lebihan refinance tadi nak buat apa??? Baca sajalah artikel ini dahulu http://www.jutawanduniaakhirat.com/2009/08/rm100k-dimana-harus-dilaburkan.html