Reduce Lock in Period Penalty?

Wednesday, March 03, 2010

Assalamualaikum warohmatullahi wabarokatuh

Sedikit info daripada banker; sesiapa yang refinance rumah didalam lock in period akan dikenakan penalti sebanyak 3% (biasanya) daripada jumlah loan/financing. Lock in period ini bergantung pada bank & pakej semasa yang ditawarkan.

Ada bank yang lock in period nya 3 tahun. Ada yang 5 tahun, dan ada juga yang tiada lock in period. Yang tiada lock in period biasanya rate financing nya mahal sikit. Harap dapat semak LO dan rujuk kepada banker masing-masing untuk pengesahan.

Contoh:
1. Jumlah financing RM100 000. Lockin period 5 tahun. Penanti jika refinance/fully settlement sebelum 5 tahun adalah RM 100 000 * 0.03 = RM3 000

2. Jumlah financing RM200 000. Lockin period 3 tahun. Penanti jika refinance/fully settlement sebelum 3 tahun adalah RM 200 000 * 0.03 = RM6 000

3. Jumlah financing RM400 000. Lockin period 5 tahun. Penanti jika refinance/fully settlement sebelum 5 tahun adalah RM 400 000 * 0.03 = RM12 000

Sesetengah bank boleh bagi diskaun sehingga 50% untuk lock in period ini, sesetengah bank lain pula boleh bagi fully waive. Yang fully waive biasanya jika refinance dengan bank daripada entiti yang sama tetapi produk berbeza, contohnya daripada RHB bank kepada RHBislamic bank.

Cara untuk kurangkan penanti tersebut adalah, biasanya kena tulis satu surat kepada bank menyatakan kita ingin minta diskaun ataupun ingin kurangkan kadar penalti tersebut.

Tujuan refinance:
1. Bertukar daripada perbankkan konventional kepada perbankkan islam(konventional menggunakan istilah 'LOAN' dan Islamic menggunakan istilah 'FINANCING')

2. Mendapat kadar pinjaman yang lebih rendah daripada kadar pinjaman sedia ada, contohnya daripada BLR/BFR/IBR+0.1% kepada BLR/BFR/IBR-1.8%

Kesimpulan, (1) sama-samalah kita bertukar kepada perbankkan Islam. (2) Berhubunglah selalu dengan banker masing-masing untuk mengetahui rate loan/financing terkini, dan (3) Mintalah info terkini daripada mereka untuk mengetahui cara-cara mengurangkan penanti lock in period tersebut.

Sampai jumpa lagi dan selamat mengurangkan kadar loan/financing rumah masing-masing :)

0 comments:

  © Blogger templates Newspaper by Ourblogtemplates.com 2008

Back to TOP